Aufzug defekt, was nun ?

Hallo standHH,
hinsichtlich deines Problems gebe ich Dir folgenden Rat.
1. Die Tatsache, dass der Fahrstuhl defekt ist, ist deinen Schilderungen nach dem Vermieter schon eine geraume Zeit lang bekannt. Insofern würde ich (sofern dies nicht schon erfolgt ist) diesem eine Frist von ca. einer Woche einräumen, und zwar in schriftlicher Form, den Mangel zu beheben. Gleichzeitig solltest Du darauf hinweisen, dass im Falle einer Nichtvornahme, Du selbst den Mangel auf seine Kosten beseitigen lässt (wozu du von Rechts wegen auch berechtigt bist).
2. Was die Mietminderung anbelangt, so vertrete ich den Standpunkt, dass ein defekter Fahrstuhl für Dich eine viel größere Nutzungsbeeinträchtigung und somit auch einen weitaus größeren Mietmangel darstellt und Dich daher zu einer größeren Mietminderung berechtigt. Ich halte 20 – 30 % für durchaus realistisch, wenn nicht gar 50 %. Von letzterem Wert würde ich bei einer Minderung in jedem Fall ausgehen, um den Vermieter entsprechend unter Druck zu setzen. Einen Teil könnte man ja gegebenenfalls später zurückzahlen.

Ich hoffe Dir damit etwas weitergeholfen zu haben, noch mehr hoffe ich allerdings, dass der Aufzug wieder funktioniert !

Felix Tautz
Rechtsanwalt

Sehr geehrter Herr Tautz,

Ihre Antwort und Ihr Rat mögen rechtlich absolut korrekt sein, doch meines erachtens, wäre es besser, wenn Sie einen Ratschlag geben könnten, der nach über 2 Monaten ohne Aufzug, eine schnelle Lösung darbietet.

Ihre bisher aufgezeigten Lösungen, greifen erst in Mittel / Langfristig für einen Rollifahrer.

Wenn der StandHH / Andy, jetzt sofort in eine Pension oder ein barrierefreies Hotelzimmer einzieht, um wieder am täglichen Leben teilnehmen zu können, kann er dann die Hotelkosten dem Vermieter in Rechnung stellen?

Mit freundlichen Grüßen

Yeggdrasil

@ Yeggdrasil:

Der Wunsch nach einer schnellstmöglichen Zwischenlösung, in diesem Falle ggf. ein Hotel, ist für mich durchaus nachvollziehbar.
Allerdings ist die Beantwortung der Frage, ob der Vermieter verpflichtet ist, diese Unkosten zu übernehmen, von ganz unterschiedlichen Gesichtspunkten des Falles abhängig (die mir nicht bekannt sind).
Vorrangig sollten die rechtlichen Instrumente genutzt werden, die ich genannt habe. Denn der Geschädigte hat trotz allem im Rahmen der Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen eine Schadensminderungspflicht. Kommt er dieser nicht nach, läuft er unter Umständen Gefahr, auf den Kosten sitzen zu bleiben.

Punkte, die zuvor geklärt sein müssen, wären in jedem Fall folgende: Hat der Betroffene den Mietmangel (schriftlich) angemahnt? Wurde von ihm eine ausreichende Frist gesetzt? Gehen die Verzögerungen auf Kosten des Vermieters oder evtl. Eines Dritten, der für die Reparatur verantwortlich ist?

Ohne hinreichende Klarheit über den Fall, lässt sich eine ad hoc – Lösung jedenfalls nicht geben.

Mit besten Grüßen

Felix Tautz
Rechtsanwalt

Hi

nicht das ich den Faden übernehmen will, aber in diesem Zusammenhang: Sollte man wg. einem defekten Aufzug/Rollstuhl/Prothese nicht die möglichkeit haben seinen Arbeitsplatz zu erreichen kann/muss man sich arbeitsunfähig schreiben lassen nicht wegen Krankheit sondern wegen "Wegeunfähigkeit".
Einige Tage geht das. Zwei Monate sicherlich nicht, da wird dann zu Recht erwartet, dass man sich einen Pflegedienst organisiert der einen morgends und abends die Treppe rauf schafft.

Klaus